按揭貸款

vs

抵押貸款

作為個人貸款中最為常見的兩種方式，房產抵押貸款和個人住房按揭貸款在個人貸款中占有重要的地位。那么這二者有哪些不同？

個人住房按揭貸款

個人住房按揭貸款又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，在未還清本息之前，用其購房契約向銀行做抵押。也就是我們常說的“房貸”。

銀行發放的個人住房按揭貸款數額，一般不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

房產抵押貸款

房產抵押貸款是指金融機構以借款人或第三人擁有的房地產作為抵押物發放的貸款。簡單來說就是用自己的房產向銀行等金融機構做擔保去做貸款，用來裝消費、投資或中小微企業經營的貸款。

從定義上看，個人住房抵押貸款是對已有的住房進行抵押而獲得貸款的一種方式，而個人住房按揭貸款則是購買新住房的抵押貸款的一種方式。

兩者區別

01

貸 款 用 途

住房按揭貸款是用于借款人購買房屋用的，而房產抵押貸款可以用于借款人的生產經營和消費等用途，明確規定不允許用來購房。

02

貸 款 手 續

申請住房按揭貸款時借款人需要提供首付款證明、購房合同等材料，而辦理房產抵押貸款借款人需要提供房產證、國有土地證（不動產登記證）、貸款用途等材料。

03

政 策 限 制

住房按揭貸款受樓市限貸限購政策影響，而房產抵押貸款只受銀行貸款政策影響。

04

貸 款 利 率

房貸利率一般采取的是浮動制，根據央行的基準利率變化對中長期貸款利率進行及時調整。通俗一點講，就是在貸款期內若市場利率有調整，則貸款的利率會隨之調整。

而抵押貸款一般采用固定利率，在簽訂貸款合同時根據貸款人資質等條件約定好一個固定的利率，在貸款申請期內無論市場利率怎樣變化，不管是上漲或下調，貸款人都只需按照固定的利率來支付利息，即支付的利息總額是固定的，不會因市場的變化而變化。

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