每經記者 王佳飛? ? ?

　　2月17日下午，一張內容為建業花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網絡流傳，有網友稱“套路滿滿”。

　　從圖片區號判斷，該樓盤位于河南安陽，《每日經濟新聞》記者第一時間聯系了建業方面，對方在微信中回復：“安陽該項目二期與建業無關。建業的輕資產代建公司中原建業與此開發商合作了建業花園里一期項目，二期并未與我們合作，案名僅叫花園里二期。”

　　“目前正在協商開發商把條幅從一期撤下來。”

　　公開資料顯示，花園里二期開發商為安陽市永升房地產開發有限公司。據企查查，該公司實際控制人為賀鵬州，此人還投資了安陽市盛久置業有限公司、安陽市永正置業有限公司等。

　　有業內人士向《每日經濟新聞》記者介紹，這種操作方式其實就是變相降價：

　　“和0首付類似，開發商會聯合一些小的金融機構在買房時借給你一筆錢做首付，0月供也是這樣的操作，也即金融機構在借你首付的同時，再借給你一筆錢用于還交房之前的月供款，這筆錢需要你在交房之后再還給金融機構，利息不會太高，等于變相降價，通常市場不好的時候才會這樣操作。”

　　記者留意到，目前網上確有不少此類廣告。

　　今年1月，達州樓盤網一則關于四川省百強民企達州遠達的消息稱，該公司推出“你買房，我還貸”和“雙盤盛惠·新春8重禮”購房福利政策，以減輕購房者首付和月供的雙重壓力。具體操作方式是“指購房者在購買開發商指定房源時，全額支付購房款（首付款+按揭款）后，在開發商通知的房屋交付時間前，每月由開發商指定的第三人，以銀行轉賬方式定額支付到購房者銀行賬戶中用于還貸”。

　　2022年7月，一則關于山東海通地產有限責任公司的消息稱，過動輒幾十萬上百萬甚至幾百萬的房子，購房者往往需要背負首付和月供的雙重壓力，甚至要面對期房不確定性帶來的風險，公司紫薇花園推出“你買房，我還貸”計劃，即“你買房、開發商還貸款”。

　　上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進2月17日通過微信告訴《每日經濟新聞》記者：“天下沒有免費的午餐，0首付0月供，沒有這么好的事。某種程度上，這是借了購房人的名義去獲得貸款，購房者很可能是以個人征信為代價的，這種方式本身不合規，一旦出現糾紛很難厘清各方責任。若是以這種不合規方式購買的樓盤，中途停工了，更加得不償失。”

　　記者觀點：這種做法是處于灰色地帶的，但河南一位營銷總曾對記者說，沒辦法，市場不好，得想各種辦法把房子賣出去，他說的“各種辦法”就包括首付貸。

　　此前河南經歷了暴雨和疫情，房地產市場確有下行，但恢復的方法應當是市場對能夠保交付的信心，更為過硬的產品和更貼心的服務，用加杠桿的方式來促進銷售無異于飲鴆止渴，最終傷害的是房地產領域的每個人。

　　封面圖片來源：社交平臺

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