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根據《中華人民共和國民法典》第35條的規定“監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產?！备改敢云湮闯赡?a style='color:#0000CC;font-size:16px;' href='/post/166787.html' title='抵押車有什么辦法過戶(抵押車有什么辦法過戶給子女)' target='_blank'>子女房產設定抵押的行為效力如何認定？對于這一問題，最高人民法院給出了明確意見。

最新規定

中華人民共和國民法典

第三十五條 【監護人履行職責的原則與要求】監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。

未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意愿。

成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意愿，保障并協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。

第一千零四十一條 【基本原則】婚姻家庭受國家保護。

實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

保護婦女、未成年人、老年人、殘疾人的合法權益。

理解適用

關于父母以其未成年子女房產設定抵押的行為效力如何認定問題，最高人民法院在《中華人民共和國民法典婚姻家庭編繼承編理解與適用》一書中明確：父母抵押其未成年子女名下房產的行為，原則上應認定為非為其未成年子女利益，屬于無權代理，該代理行為無效。理由如下：

第一、《民法典》總則編中的第35條第1款規定：“監護人應當按照最有利于被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產?！鄙鲜鰲l款的規定旨在避免未成年人之父母，借由管理未成年子女財產之便，不當處分其財產，以致對未成年子女造成不利益。其方式則為限制父母作為法定監護人的法定代理權，監護人行使法定代理權必須在為被監護人利益這一邊界范圍內進行，逾越此邊界，非為被監護人利益處分其財產，則構成無權代理。

第二、鑒于房產的重大價值和抵押行為的高風險性，父母抵押其未成年子女名下房產的行為，原則上應認定為非為其未成年子女利益，除非相對人有相反證據足以證明該抵押行為確系為子女利益而實施。比如父母以房產設定抵押辦理銀行貸款為子女就醫籌措醫療費用或出國留學費用，此種抵押行為直接對子女有利。父母代替未成年子女簽章讓其承擔抵押風險的行為不屬于接受獎勵、贈與、報酬等純利益的行為，應屬無權代理，該代理行為無效。

典型案例

原告姚某某、姚某斌為與被告唐某萍、陳某微抵押合同糾紛一案

裁判要旨：法定代理人不合格且相對人有過失而成立的合同，該合同無效。坐落于杭州經濟技術開發區的房產登記在原告姚某某名下，屬姚某某個人財產。被告唐某萍作為監護人通過偽造姚某斌的簽名將姚某某名下的房產抵押借款，其所借得的款項實際并未用于被監護人的生活、教育等所需，其行為侵犯了原告姚某某的合法權益。陳某微在簽訂抵押合同時，應知曉房產屬未成年子女所有，抵押權人有義務考量抵押合同相對人抵押未成年子女房產是否符合被監護人利益。簽訂案涉借款合同時，姚某某年僅5歲，合同載明借款用途為周轉。陳某微明知唐某萍抵押未成年子女房產借款用作資金周轉，系侵害未成年子女權益的行為，但其仍與唐某萍簽訂案涉合同，并且其在簽訂合同的過程中從未詳細了解借款人的真實借款用途，故應認定陳某微在簽訂合同時存在過失，不能認定其為善意抵押人。此外，設立擔保物權，應當依法訂立保證合同。根據樂清市公證處回函可以明確該處未出具過辦理案涉房產抵押登記的“（2019）浙樂證內民字第4018號公證書”，且唐某萍自認相關姚某斌的簽名系其冒簽，可以明確姚某斌從未授權唐某萍簽訂案涉合同，故唐某萍代姚某斌在“抵押人”處簽字的行為自始不發生法律效力。故判決：被告唐某萍與被告陳某微所簽之《抵押借款合同》中關于抵押部分無效，被告唐某萍、陳某微協助原告姚某某辦理注銷座落于杭州經濟技術開發區房產的抵押登記。

案件索引：浙江省杭州經濟技術開發區人民法院（2020）浙0191民初235號

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