保定市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)

作者：來淘車 2024-03-30 21:21:42

第一條為規(guī)范我市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(2002年國務(wù)院令第350號(hào))、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金[2014]148號(hào))、《保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法》(市房金委字[2015]5號(hào))等文件規(guī)定，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款(以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”)是指正常繳存住房公積金的職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款(以下稱“原商貸”)轉(zhuǎn)換為在住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部(以下稱“管理中心”)委托商業(yè)銀行(以下稱“受托銀行”)辦理的公積金貸款。

第三條管理中心負(fù)責(zé)全市轉(zhuǎn)公貸款的咨詢、申請(qǐng)、受理和審批。轉(zhuǎn)公貸款的金融業(yè)務(wù)由管理中心委托市住房公積金管理委員會(huì)指定的住房公積金個(gè)人住房貸款金融業(yè)務(wù)受托銀行(以下簡稱受托銀行)承辦。

第四條個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款和購買第三套及以上住房的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

第五條轉(zhuǎn)公積金貸款借款人需使用房產(chǎn)進(jìn)行抵押、有價(jià)證券(有價(jià)證券是指：定期存單、活期存單、憑證式國庫券)質(zhì)押或公積金聯(lián)保。

第六條轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象連續(xù)正常足額繳存住房公積金6(含)個(gè)月以上，并在本市行政區(qū)域內(nèi)購買開發(fā)手續(xù)齊全的住房(以下稱“一手房”)或房地產(chǎn)二級(jí)交易市場(chǎng)住房(以下稱“二手房”)時(shí)辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款的職工，可以以本人的名義(以下稱“轉(zhuǎn)貸人”)申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

第七條轉(zhuǎn)公積金貸款條件及貸款所需資料

(一)轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、原商貸銀行同意提前結(jié)清原商貸全部余額；

2、原商貸發(fā)放后已正常還款6個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款余額，并提供由貸款銀行出具的相關(guān)證明;

3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;

4、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

5、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于80%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%;

6、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的證明及共同還款聲明;

7、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

8、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購買的，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書;

9、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過30年(含30年)。

(二)貸款所需資料

1、轉(zhuǎn)貸人有效身份證明;

2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件;

3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;

4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、用于質(zhì)押的有價(jià)證券原件及復(fù)印件或公積金聯(lián)保保證人的身份證明及復(fù)印件;5、用另一套房子抵押的出具抵押房屋《市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵押的具結(jié)書;

7、管理中心要求出具的其他資料。

第八條轉(zhuǎn)公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額取以下限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的最小值，同時(shí)不超過管理中心規(guī)定的還貸比例：

(一)不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高限額;

(二)不得高于當(dāng)年規(guī)定的一手房、二手房貸款最高比例：

(三)不得高于按照還款能力確定的貸款額度;

(四)轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過原商貸剩余本金。

第九條轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按下列各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)取最小值：

(一) 轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過管理中心規(guī)定的可貸年限;

(二)轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長于原商貸的剩余年限。

第十條轉(zhuǎn)公積金貸款利率轉(zhuǎn)公積金貸款利率按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為次年的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。

第十一條辦貸時(shí)間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)間為10個(gè)工作日。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，管理中心當(dāng)日完成內(nèi)部審批手續(xù)。受托銀行在接到管理中心轉(zhuǎn)交的貸款資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成放款手續(xù)。

第十二條貸款歸還

(一)公積金貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息;

(二)轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式;

(三)轉(zhuǎn)貸人必須在受托銀行放貸當(dāng)日結(jié)清原商貸全部貸款本息，受托銀行將抵(質(zhì))押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù);以有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù);以公積金聯(lián)保的，憑結(jié)清證明到管理中心進(jìn)行解凍手續(xù)。

第十三條本實(shí)施細(xì)則由保定市住房公積金管理中心制定并負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本實(shí)施細(xì)則不符的均以本實(shí)施細(xì)則為準(zhǔn)。

第十四條本實(shí)施細(xì)則自2015年5月8日起施行。