粉 絲 問 答

1.富*：律師您好，朋友把車抵押到我這里，簽訂抵押借款合同。規定還款日期未還款，并且聯系不到人，如果變賣車輛我屬于違法嗎？

尚永海：沒有車主配合你無法實現車輛交易。

2.領*：尚律師您好！被派出所傳喚了，可以帶律師一起去嗎？

尚永海：可以。

3.68*：你好，我給他人擔保買房貸款，他無力償還月供，現在銀行起訴他，他的房款夠還銀行的貸款。我正在貸款買房，會影響我的信用嗎？謝謝。

尚永海：有可能影響，如果銀行把你作為共同被告起訴要求承擔連帶責任，你有可能需要先行賠付再向實際貸款人追償。

4.高*：王律師你好：我父母在2007年手寫的遺囑身后財產歸對方所有，現在我父親去世后的撫恤金可以由我的母親全部領取嗎？四個子女有一個希望要怎么辦？我父親單位要調節書怎么辦？謝謝!

王金海：王金海：撫恤金不是遺產，所以遺囑不涉及撫恤金。但撫恤金法院會按遺產處理，法定繼承人都有份。

5.車小粉：我有一倉房，租給他當倉庫，沒簽合同，一月一交房租，只收了三百押金。今年2月份沒交房租，2月份這一個月我打電話，發微信均不回話！失聯了。我想咨詢一下，我如何收房。

馮丹丹：您可以通過短信，微信，郵件形式催告要求他限期履行支付租金義務，逾期支付，合同解除，你可拿相關證據材料到法院起訴要求他騰退。

6.*：您好，我有個關于房子的問題想問您，我是沈陽的，我的房子是商業貸款，正在還款中，想再房子上加上我媳婦的名字，可以加嗎。另外，如果不可以加，如果離婚，是不是屬于夫妻共同財產。望回答，我想給我老婆一份安穩。不想讓她心里亂想。如果可以加需要怎么做。

馮丹丹：因您的房產有貸款且正在還款中,故您需要詢問貸款銀行,產權證是否在其處,如果產權證在銀行處保管,經貸款銀行同意,可以添加共有人,需要簽署共同還款協議等文書,在加名是寫明原因,可約定共有份額(供參考)。

7.大連*：劉律師你好，我的侄兒，找個對象女孩三十多，沒戶口。孩子在醫院出生了，不給開出生證明，孩子戶口落不上。上托兒所，上學都是問題，孩子父母就說辦不了，結婚證沒有，醫院岀生證明不給開，是吉林柳河縣一家醫院，劉律師邦忙指點一下，我們全家謝謝您了，祝你身體健康，工作順利。

劉美香：你這個問題超出我能力范圍，但據我了解，醫院開具出生證明有父母的身份證就可以了。

8.錏*：您好，想咨詢家里房子糾紛，我朋友Y現在伺候他父親，他母親在他姐家，由他姐伺候。他母親想把他和他父親正在住的房子賣掉，房款卻不給Y。房主是他父親，他父親想把房子給Y，但身體不太好，恐怕會走在他母親前面......想問一下，Y如何得到他應得的利益？

劉美香：可以讓他父親立遺囑，把房屋中他的份額留給Y，然后把遺囑公證一下。

錏*：謝謝您的回復。麻煩問一下，遺囑是自己寫，還是在公證處有規范版本？

劉美香：一般公證處會有范本，但各家庭情況不一樣，會有差別。

錏*：收到謝謝！Y還有疑慮，如果遺囑立好并公證，多年以后父親過世，母親私自將房子賣掉，房款據為己有，Y怎么辦？如何限制他母親私自賣房？

劉美香：如果房子是夫妻共同財產，她是賣不掉的，即使賣了，也屬于無效。

錏*：父親已經過世了，母親在這之后賣房，也不需要父親同意了。

劉美香：房子是夫妻共同財產，屬于父親那一部分需要由他的法定繼承人共同繼承，房子要賣需要法定繼承人到場同意才可以。

錏*：不好意思，因為他母親不想給他，要是老爺子不在了，老太太賣了怎么辦？有什么可以約束老太太賣房子？或者通過什么途徑，她賣房子需要通知他，并經過他同意才能賣？

劉美香：這個房子屬于夫妻共同財產，只有一半屬于老太太，老爺子處分他自己的那一半就行，將來要賣，必須雙方都同意，一方不同意就賣不了，讓老爺子立個遺囑就行。

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