觀點網(wǎng) 和大多數(shù)房企一樣，金輝控股在2022年盡力保持銷售額穩(wěn)定，持續(xù)調(diào)整負(fù)債情況，以求不要倒在黎明前。
截至2022年12月31日止年度，金輝控股營業(yè)收入為人民幣353.2億元，較去年同期下趺11.8%；毛利潤51.8億元，較去年同期下趺約33.1%；公司擁有人應(yīng)占利潤為人民幣17.1億元，同比下跌47.9%；毛利率由截至2021年末的19.4%下降至截至2022年末的14.7%。
財報顯示，在成本和銷售上，金輝控股有所降低，從上一年的14.5億元減少到9.3億元，金融資產(chǎn)公允值變動虧損也不大，已確認(rèn)平均售價從2021年的12672元每平方米提高到13499元每平方米。
綜合損益及其他全面收入表中，利潤受影響起因于合營企業(yè)一項，該項從上一年收入9836萬元變動為2022年的虧損7.3億元。
金輝控股9成以上的收入來自于開發(fā)業(yè)務(wù)，但2022年并沒有拓展土儲，2021年曾拿30幅地塊，而2022全年消化了465萬平米應(yīng)占建筑面積。
截至2022年末止，金輝控股土地儲備總建筑面積及應(yīng)占總建筑面積分別約為2595萬平方米及2067萬平方米。
投資物業(yè)方面，于2022年末，金輝控股持有26項投資物業(yè)，總建筑面積約為186.5萬平方米，并持有一處持作未來開發(fā)的投資物業(yè)，估計總建筑面積約為7.0萬平方米；2022全年投資物業(yè)的公允值變動收益達到了8.4億元，同比增加28.6%。
公司解釋，有關(guān)增加主要是由于投資物業(yè)組合增加了西安金輝廣場、西安金輝世界城J地塊以及重慶藍(lán)茵天地。
金輝是伴隨著三條紅線上市的企業(yè)，錯過了規(guī)模擴張的時代，但也從一開始就在財務(wù)上被敲警鐘，避免了“三高”繼發(fā)癥。
若回看2020年報，“三條紅線”回到綠檔，表現(xiàn)遠(yuǎn)優(yōu)于2019年的“紅檔”，凈負(fù)債率為166.9%、現(xiàn)金短債比0.7、剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率76.9%。在2021年、2022年全年業(yè)績公告的業(yè)績亮點中，基本都會把“三條紅線”指標(biāo)放上。
2022年，除了現(xiàn)金短債比在邊緣線1.0，凈負(fù)債率、資產(chǎn)負(fù)債率都有進一步下降和改善，前者從上一年的88%下降到71.7%、后者則從68.5%下降至65.2%。
截止2022年12月31日，金輝控股債務(wù)余額人民幣378.2億元，較截至2021年末528.0億元降低28.4%；加權(quán)平均債務(wù)成本進一步下降至6.22%，相較于上一年的6.58%下降0.36個百分點。
一年內(nèi)須償還銀行貸款從2021年的78.6億元升高到85.2億元，但一年內(nèi)到期需償還的優(yōu)先票據(jù)、公司債券及資產(chǎn)抵押債券所得款項從2021年的73億元銳減到12億元。
流動負(fù)債總額有較大幅度減少，從2021年的1154億元降低到979億元。其中優(yōu)先票據(jù)一項從26.5億元減少到4.4億元，公司債券從45.7億元減少到6.7億元。
但同樣的，流動資產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物一項從2021年約112億元下降到44億元，現(xiàn)金及等價物的銳減程度不亞于短債。
合約負(fù)債從2021年的725億元減少至594億元，提前收款、后續(xù)通過提供勞務(wù)或商品進行清償?shù)慕灰琢繙p少約18%。
金輝控股表示，公司于2022年完成多筆境內(nèi)外債券及票據(jù)本息的回購及兌付，嚴(yán)格履行償付義務(wù)，保證投資人的權(quán)益。
“艱難而難忘的2022年已經(jīng)過去，但集團對行業(yè)和公司的未來發(fā)展仍然充滿信心。”金輝主席林定強表示，“2023年要繼續(xù)加集團強團隊建設(shè)，爭取在未來二至三年內(nèi)培養(yǎng)出一支更有戰(zhàn)斗力、更加高效務(wù)實的隊伍。”
對于新的團隊，林定強設(shè)想了幾個重要素質(zhì)，例如對行業(yè)變化要有深刻的認(rèn)知，轉(zhuǎn)變經(jīng)營意識，要有解決問題的決心和能力，敢于擔(dān)當(dāng)，勤奮敬業(yè)，持續(xù)提升專業(yè)能力和水平，敢于管理，具有創(chuàng)新意識。有合作精神，不計較、能補位、多交流。廉潔自律，嚴(yán)守職業(yè)操守和道德底線。
他表示，在經(jīng)營方面，2023年守住銷售價格，嚴(yán)格管控成本，關(guān)注經(jīng)營質(zhì)量，提升精細(xì)化管理水平和經(jīng)營效益，平穩(wěn)度過2023年。
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