李家鼎

主題教育開展以來，天津市牢牢把握“學思想、強黨性、重實踐、建新功”的總要求，堅持圍繞中心、服務大局。在不動產登記領域，天津市規劃和自然資源局把開展主題教育同自身工作實際結合起來，走好新時代黨的群眾路線，堅持開門搞教育，解決群眾急難愁盼問題，著力讓群眾得實惠。

日前，天津市民付先生在還有56萬元住房公積金貸款沒有還清的情況下天津汽車抵押貸款，通過“帶押過戶”方式順利出售了自有住房。售房款到賬后，銀行直接為其清償了住房貸款。這是天津市首筆在未清償住房公積金貸款的情況下完成的“帶押過戶”出售業務，標志著天津市涉及公積金貸款的不動產登記“帶押過戶”落地實施。“真是省錢省力太方便了，不用提前還清貸款，房子就順利過戶了。”辦理完業務后，付先生如是說。

去年12月，天津市規劃資源局和人民銀行天津分行會同市住建委、天津銀保監局、市金融局、市公積金管理中心聯合印發《關于試行個人存量房屋交易線上“帶押過戶”有關工作的通知》，在天津市開展個人存量房屋交易線上“帶押過戶”，成為全國首個全域開展“帶押過戶”的省級城市。目前，建設銀行、招商銀行、渤海銀行、工商銀行、中國銀行已穩定運行“帶押過戶”業務，整體辦理時限較短，不收取費用天津汽車抵押貸款，客戶滿意度較高；其他銀行正在進行系統測試和業務流程調整。有需求的客戶可進一步咨詢相關銀行，通過銀行網點渠道申請辦理。

天津市不動產登記“帶押過戶”采取新舊抵押權組合模式，依托“不動產登記一網通”銀行端和“津心登”APP，將銀行業務系統與不動產登記系統聯通，將抵押注銷登記、二手房轉移登記、抵押登記三個業務同步綁定審批，借新貸、還舊貸、房產過戶無縫銜接，避免出現空檔期；同步實現銀行貸款審批、抵押注銷登記、二手房轉移登記、新設抵押登記、銀行貸款發放“五合一”，不增加登記環節，不影響順位次序，且全流程線上辦理簡單便捷，保障資金安全并及時發放到位天津汽車抵押貸款，交易雙方和貸款銀行的權益都能得到有效保證。

同時，除個人存量房屋外，其他不動產抵押貸款業務可選擇線下通過新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式辦理“帶押過戶”業務。對于年齡較大的老年人或行動不便的，各不動產登記經辦機構還可以提供上門服務。

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