按揭房還能做抵押嗎？一般情況下，做抵押貸款常規流程是先贖樓，然后再做抵押，也是我們常說的一押。

能不能不結清原有按揭貸款，直接做二押呢？當然可以，但事實上，實際操作過程中，相對較少，主要是什么原因呢？

一是二押對借款人的資質普遍都比一押要高，利率也會更高。

二是能做二押的銀行相比一押會少很多，所以選擇性少了很多。

三是利益驅使，因為一押的貸款額肯定要高于二押。

但是對于有些人的情況而言，做二押會比一押更好。

那么武漢究竟有哪些銀行的二押方案呢？今天就給大家做個盤點。一、平安銀行

年化利率5.65%-5.95%，1-5年先息后本或20年等額本息氣球貸，只接受主城區30年內住宅（劃撥住宅25年內），要求按揭房還款滿6個月以上，征信要求較高，看重查詢，有1年以上真實經營，額度最高500萬。

二、浙商銀行

年化利率6.5%-7%，1-3年先息后本，到期可不還本續貸哪些銀行可以做車輛抵押貸款，武漢房齡25年內單價高于元/平的住宅，征信良好，近6個月連2累3，近2年內對逾期次數相對寬松，有半年以上真實經營，額度最高200萬。

三、民生銀行

年化利率3.96%-4.55%，1-5年先息后本每年不還本或5年等額本息，授信10年。武漢市25年內三環內住宅（三環外白名單樓盤），征信連2累5以內，要求按揭房還滿2年，流水要求高，最高額度700萬，要求實際經營滿一年。

四、農商行

年化利率4.2%，一年期先息后本或10年等額本息，武漢三環內或三環邊30年內住宅，征信良好，負債率低，不需要經營，但是要求是國企事業單位、教師、醫生、500強企業等優質單位職工，最高額度100萬。

以上四家是武漢做二押的主流銀行，相比這四家銀行的一押來看，二押對借款人資質，不管是征信、房產還是經營要求都普遍高于一押，利率相比也會更高，唯獨民生二押利率跟一押利率一致。

從貸款年限來看除平安銀行和農商行可以做長期貸款，其它均為短期貸款，并且都需要有一定年限的經營，除農商以及少部分銀行只做本行按揭客群。

房產基本上都是以主城區為主了，比如像新洲、蔡甸、漢南、黃陂等遠城區的房產就基本不在準入范圍之內。

房產二押的可貸額度=房產價值*抵押率（60%-70%）—按揭貸款（必須要有證)

什么情況下適合做二押哪些銀行可以做車輛抵押貸款，首先當然是征信和資質要好，得滿足各銀行基本準入要求，然后就是如果貸款額度低，按揭貸款余額高，并且按揭貸款利率較低的情況下會比較適合，再就是要么做生意有經營，要么就是優質單位基本上才可以滿足，并且銀行二押只接受按揭房，不接受抵押房。所以一押二押要根據自己實際情況和銀行方案綜合考慮。

以上政策僅供參考，因政策變化，文章會有一定的保鮮期，如政策有誤，請大家諒解。

銀貸是杠桿，經營創造價值，投資有風險哪些銀行可以做車輛抵押貸款，貸款需謹慎。

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