進(jìn)入2018年以來(lái)，威海樓市火爆程度未曾減弱，價(jià)格不斷上揚(yáng)，越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者，也加入到了置業(yè)大軍當(dāng)中。
對(duì)于買(mǎi)房常見(jiàn)的交易、稅費(fèi)和政策問(wèn)題，威海那點(diǎn)事團(tuán)隊(duì)特地整理了買(mǎi)房過(guò)程中幾個(gè)常見(jiàn)的置業(yè)Q&A，供大家置業(yè)參考。更多的威海樓市資訊歡迎關(guān)注我們。
稅費(fèi)
威海新房有哪些稅費(fèi)需要自己承擔(dān)？
家庭首次購(gòu)房，建筑面積90㎡以下 契稅征收1% ，公共維修基金110元每平米（多層70元/平）及少量工本費(fèi)。
家庭首次購(gòu)房，建筑面積90以上， 契稅征收1.5% ，公共維修基金110元每平米（多層70元/平）及少量工本費(fèi)。
威海二手房的稅費(fèi)是怎么算？
二手房交易中，存在的費(fèi)用如下：
契稅（買(mǎi)方）：
面積90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收；
2.增值稅及附加（賣(mài)方）：房屋未滿兩年按照5.6%征收，滿兩年則免征！
3.個(gè)人所得稅（賣(mài)方）：按照1%征收，或按照差額（本次契稅發(fā)票金額-上次契稅發(fā)票金額）的20%征收；
如房屋來(lái)源于繼承或贈(zèng)與時(shí)，需按照差額征收；
如房屋滿五年，且唯一住房，則個(gè)人所得稅免征！
4.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
5.土地出讓金：出讓地免征；劃撥地按照地級(jí)征收。
備注：滿幾年指房屋上次交易到本次交易時(shí)間，核查標(biāo)準(zhǔn)為契稅發(fā)票日期或房本登記日期。
唯一住房指出售方唯一住房；契稅征收是查詢購(gòu)買(mǎi)方住房套數(shù)。
另外還有印花稅，交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)威海汽車抵押貸款，評(píng)估費(fèi)等。
交易流程
威海二手房交易流程：
——查檔（房交所查詢產(chǎn)權(quán)信息）
——簽約（簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，過(guò)戶按揭合同，居間服務(wù)合同，補(bǔ)充協(xié)議，家具清單）
——面簽（買(mǎi)方申請(qǐng)貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方持相關(guān)資料）
——面簽通過(guò)（銀行同意認(rèn)可買(mǎi)方貸款）
——還款（賣(mài)方結(jié)清銀行尾款）
——取房產(chǎn)證（銀行取房產(chǎn)證以及注銷抵押資料）
——注銷抵押（辦理注銷抵押登記）
——過(guò)戶（權(quán)屬變更）
——核稅（契稅、個(gè)稅等）
——取新房產(chǎn)證（買(mǎi)方交稅后取新的房產(chǎn)證）
——做抵押（買(mǎi)方在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記）
——取抵押（取得抵押登記之后的房產(chǎn)證及抵押證明）
——新證回銀行（抵押后的房產(chǎn)證及抵押證明）
——銀行放尾款（銀行直接放款賣(mài)
——交房、物業(yè)交割（所有權(quán)轉(zhuǎn)移威海汽車抵押貸款，水電氣過(guò)戶）
上述流程僅限部分區(qū)域，僅限買(mǎi)賣(mài)雙方全為商業(yè)貸款購(gòu)房。
威海新房交易流程：
1、審核購(gòu)房資格（家庭房屋套數(shù)、戶口地、社保繳納）
2、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)（房源基本信息、認(rèn)購(gòu)金額的繳納額度以及確定購(gòu)房合同簽約時(shí)間）
3、簽訂購(gòu)房合同（開(kāi)發(fā)商需具備五證兩書(shū)）
4、與銀行貸款合同（征信審核通過(guò)后）
5、到房管局進(jìn)行貸款合同備案登記（通過(guò)備案記錄房源產(chǎn)權(quán)信息）
6、辦理過(guò)戶手續(xù)（繳納契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)證）
7、辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記（攜帶不動(dòng)產(chǎn)證，票據(jù)保存好，還完銀行貸款用來(lái)解押房子）
威海房產(chǎn)新購(gòu)住房出售條件是什么？
一、非本市戶籍居民家庭在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦事處，高區(qū)怡園、田和街道辦事處威海汽車抵押貸款，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦事處范圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿 3 年后方可上市交易。
二、新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書(shū)時(shí)間為準(zhǔn)。
本通知自2017年10月11日起實(shí)施。
威海二手按揭房出售，交易條件是什么？
1.按揭買(mǎi)房不可以轉(zhuǎn)按揭，需要和買(mǎi)方去銀行重新簽署貸款合同；
2.針對(duì)還款有三種情況；（1）自己可以還款解壓；（2）找墊資公司幫你解壓還款：（3）客戶幫您還款，這個(gè)取決于客戶（不建議客戶還款幫忙解押，風(fēng)險(xiǎn)太大）；
3.提前還款之后的利息是不需要支付的，每個(gè)銀行的情況不一樣，個(gè)別銀行會(huì)收取一個(gè)月的利息，也有提前還款不收取利息的，具體情況已銀行為準(zhǔn)。（一般貸款滿一年可以提前還款）
威海樓市政策
威海落戶途徑：
6月1日起，滿足在威海市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所或者合法穩(wěn)定就業(yè)二者之一的，即可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)登記常住戶口。
威海公積金房貸政策：
威海公積金最新政策都在這里了，網(wǎng)友問(wèn)題答疑
威海買(mǎi)房貸款政策：
首套房按揭，首付30%，利率上浮15%起步
二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%
三套房按揭，央行規(guī)定所有城市均禁止第三套按揭
對(duì)于買(mǎi)房常見(jiàn)的交易、稅費(fèi)和政策問(wèn)題，威海那點(diǎn)事團(tuán)隊(duì)特地整理了買(mǎi)房過(guò)程中幾個(gè)常見(jiàn)的置業(yè)Q&A，供大家置業(yè)參考。更多的威海樓市資訊歡迎關(guān)注我們。
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