4大攻略抵御高利率“房貸沖擊”
《家住美國》9月28日報(bào)道，據(jù)《CNBC》9月23日消息，近期，美聯(lián)儲再次加息75個(gè)點(diǎn)，導(dǎo)致美國30年房屋抵押貸款利率上升至6.7%，購房者的房屋月供更加壓力增大。盡管有跡象表明房地產(chǎn)市場正在降溫，但購房者仍然感受到價(jià)格上漲和利率上升的刺痛。
據(jù)美國《抵押新聞日報(bào)》（ News ）報(bào)道，截至9月23日，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.7%，高于2022年初的3.3%。除此之外，據(jù)地產(chǎn)交易網(wǎng)站《》公司的數(shù)據(jù)，美國平均房價(jià)（中位數(shù)為43.5萬美元）比一年前平均上漲13.1%。
位于費(fèi)城附近的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人 的總裁兼創(chuàng)始人 對媒體表示：“我認(rèn)為主要問題是購房者的支付沖擊。當(dāng)我與客戶坐在一起，利率在6%左右時(shí)車輛抵押貸款利率是多少車輛抵押貸款利率是多少，他們的付款能力增加很大壓力。”
有專家指出，利率帶來的支付數(shù)量差異可能很大。舉例來說：對于30年期6.5%的30萬美元抵押貸款，每月只需支付1896美元的本金和利息。同樣的3%的貸款將導(dǎo)致1264美元的支付（節(jié)省632美元）。
浮動利率貸款或許是一個(gè)短期解決方案
在利率高漲預(yù)期情況下，浮動利率貸款可能值得考慮。這種貸款的吸引力在于它的初始利率比傳統(tǒng)的固定利率抵押貸款低。
而且，浮動貸款利率固定一段時(shí)間，一般而言是七年，然后根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水平進(jìn)行上調(diào)、下調(diào)或保持不變。
雖然利率變化的幅度是有限制的，但專家建議，如果今后面臨最高利率，確保能夠負(fù)擔(dān)得起。幾個(gè)百分點(diǎn)的變化可以使每月付款產(chǎn)生很大差異。
但是專家也提醒，如果浮動房貸利率不比現(xiàn)在的固定利率低多少，那么節(jié)省的成本可能不太劃算。
15年期抵押貸款減少利息
據(jù)《抵押貸款新聞日報(bào)》報(bào)道，雖然典型的抵押貸款期限為30年，但較短的貸款和較優(yōu)惠的利率可能更具吸引力。截至9月23日，15年期貸款的平均利率為6%。此外，你在貸款期限內(nèi)節(jié)省了一大筆利息，而且你可以更快地在房子里建立資產(chǎn)。
舉例來說：30年期30萬美元的抵押貸款，如果利率為6.5%，意味著在貸款期限內(nèi)支付美元的利息。相比之下，15年期抵押貸款，即使利率相同，也會在貸款期間支付美元的利息。節(jié)省了超過20萬美元。
俄亥俄州奧羅拉市金融服務(wù)公司總裁、注冊理財(cái)規(guī)劃師 表示：“這不僅是利率差異，也是資本積累。”但他說，如果用戶預(yù)算過于緊張，這或許不是最佳途徑。
首次購房計(jì)劃可以降低成本
如果你是首次購房者，資金有限，那么你可能有資格參加聯(lián)邦計(jì)劃，幫助你以較低的首付款和較低的成交成本購買房子。此外，州和地方政府（市或縣）經(jīng)常對首次購房的美國提供贈款或無息貸款，以幫助買家支付首付款和交割成本。因此，首次購房的美國人應(yīng)該利用好這一政策。
向貸款機(jī)構(gòu)購買“積分”降低購房費(fèi)用
你可以和貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商成交成本，例如你為購房過程的各個(gè)方面支付的費(fèi)用車輛抵押貸款利率是多少，或者通過使用成本較低的產(chǎn)權(quán)公司、甚至賣家可能愿意支付您的部分費(fèi)用，這取決于購房時(shí)期提供的競爭報(bào)價(jià)。
或者，用戶還可以購買額外的“積分”——一個(gè)積分相當(dāng)于貸款金額的1%——以獲得更低的利率。
然而， 警告說，因?yàn)榧词官徺I點(diǎn)數(shù)，也可能需要數(shù)年才能實(shí)現(xiàn)，所以未必是劃算的生意。
#美聯(lián)儲#浮動利率貸款#俄亥俄州奧羅拉市#首次購房者
免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)和立場和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請聯(lián)系原作者。如果來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益或者其他問題不想在本站發(fā)布，來信即刪。
標(biāo)簽：
