6月9日起，我省全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”，解決企業(yè)群眾在不動(dòng)產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理時(shí)間長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金負(fù)擔(dān)重等問(wèn)題，優(yōu)化交易流程，實(shí)現(xiàn)便民惠企目標(biāo)。
省自然資源廳聯(lián)合中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)江西監(jiān)管局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)人民銀行南昌中心支行，印發(fā)了《關(guān)于在全省推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”的通知》，明確為進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本，我省全面推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”。
“帶押過(guò)戶”是指在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，經(jīng)買賣雙方與相關(guān)抵押權(quán)人協(xié)商一致后，不再要求賣方先行還清貸款并解除抵押，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)交易、登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過(guò)戶”通常用于設(shè)立了抵押權(quán)的存量商品房買賣（即“二手房”交易）業(yè)務(wù)場(chǎng)景車輛還清貸款后如何解除抵押，也適用于企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移和因司法拍賣、繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)等導(dǎo)致過(guò)戶的業(yè)務(wù)場(chǎng)景。
我省明確，各部門不得以任何名義轉(zhuǎn)嫁成本車輛還清貸款后如何解除抵押，不得強(qiáng)制要求企業(yè)群眾使用“過(guò)橋資金”,不得違規(guī)收取“帶押過(guò)戶”額外費(fèi)用，確保惠民政策落到實(shí)處。各地將通過(guò)深化部門協(xié)同、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)、強(qiáng)化資金監(jiān)管、壓縮辦理整體時(shí)限等，實(shí)現(xiàn)常態(tài)化提供不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)。同時(shí)，逐步拓展“帶押過(guò)戶”適用范圍，推動(dòng)由同一貸款機(jī)構(gòu)向跨貸款機(jī)構(gòu)拓展，由商業(yè)貸款向住房公積金貸款拓展車輛還清貸款后如何解除抵押，由個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)向企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)拓展和由住宅類型向工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)拓展，保障在押不動(dòng)產(chǎn)依法、安全、便捷轉(zhuǎn)讓，更好地滿足企業(yè)群眾需求。
綜合贛辦工作、《江西改革工作簡(jiǎn)訊》2023年第914期
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