門檻降了,30歲就可6折買房!深圳數(shù)千套人才房陸續(xù)上新……

      作者:來淘車 775
      左側(cè)寬880
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        每經(jīng)記者 陳榮浩????每經(jīng)編輯 魏文藝????

        關(guān)注深圳保障性住房的人們,終于等來了深圳第二批次人才房的公告。近日,包括南山區(qū)、光明區(qū)、鹽田區(qū)在內(nèi)的人才房已經(jīng)陸續(xù)公示。

        3月2日,鹽田住建局發(fā)布了人才住房配售的公告,安居云畔項(xiàng)目將啟動(dòng)配售,共計(jì)83套房源;3月1日,光明住建局發(fā)布公告,此次共推出685套人才房源,包括安居鳳桐苑和華僑城九樾廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目;2月28日,南山住建局公布了深鐵熙府和安居同樂馨苑兩個(gè)人才房項(xiàng)目,共計(jì)2279套。

        值得一提的是,深圳第二批次人才房申購門檻相比首批次有所降低:一是降低了未婚購買可售人才房的年齡限制門檻(由35歲降至30歲),二是放寬了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求。

        “我也關(guān)注到深圳第二批次人才房的門檻有所降低了,這跟目前市場(chǎng)人才房的供應(yīng)有極大關(guān)系。從去年以來深圳的人才房供應(yīng)量明顯加大了,現(xiàn)在降低第二列隊(duì)門檻,也有利于加大人才房的周轉(zhuǎn),迅速實(shí)現(xiàn)銷售,讓房企快速實(shí)現(xiàn)回款。”3月2日上午,國(guó)家高端智庫研究員宋丁通在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示。

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        申請(qǐng)門檻有所放寬

        事實(shí)上,早在2月中下旬,市場(chǎng)就有“深圳人才房政策將有變化”的傳聞,如今也算是“塵埃落定”。

        從深圳住建局公布的信息來看,深圳人才房的申請(qǐng)被分成了兩個(gè)隊(duì)列,選房順序通過公證搖號(hào)確定(高層次人才除外),第一隊(duì)列將先于第二隊(duì)列選房。

        具體來看,第一隊(duì)列為夫妻雙方均為深圳戶口,并滿足在深圳累計(jì)社保繳納3年的條件(申請(qǐng)人為單身的,應(yīng)當(dāng)年滿35周歲)。第一隊(duì)列的申請(qǐng)條件跟以往相比并無明顯變化。

        不過,第二隊(duì)列的申請(qǐng)條件相比以往明顯放寬。一是單身年齡限制有所放寬,從以前的35周歲放寬到了30周歲;二是對(duì)申請(qǐng)人的戶籍限制放寬了,從以前的雙方都需深圳戶口,變更成了僅需主申請(qǐng)人是深圳戶口,配偶和子女可以不是深圳戶口。

        深圳人才房對(duì)門檻的“下調(diào)”,或與首批次人才房去化不理想有一定關(guān)系。

        去年11月,深圳推出首批次6個(gè)人才住房項(xiàng)目,共計(jì)4422套房源,售價(jià)約為市場(chǎng)價(jià)的6折,出讓規(guī)則是在簽訂買賣合同滿10年可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

        但從首批次人才房的去化情況來看,并不十分理想。深圳首批次人才房共吸引了15294戶家庭參與認(rèn)購,相當(dāng)于每4個(gè)家庭可以選中一套房。

        據(jù)深圳住建局公示的數(shù)據(jù),深圳首批人才住房終審合格認(rèn)購申請(qǐng)家庭共1.48萬戶,中簽率不足30%。但至選房結(jié)束,首批次4422套可售人才房中共有1930套房源被選定,其中2房房源共1957套,已選927套,剩余約52.6%;3房房源共2465套,已選1003套,剩余約59.3%。

        值得一提的是,從首批次人才房入市到第二批次人才房配售,中間有將近4個(gè)月的時(shí)間周期間隔,之前沒資格申請(qǐng)人才房的人群,也足夠時(shí)間完成相關(guān)條件。

        方瑩(化名)參與了深圳第二批次人才房配售,但未參與首批次人才房申請(qǐng)。她告訴記者,“之前深圳首批次人才房出來時(shí),大家對(duì)這個(gè)東西的概念還相對(duì)模糊,在首批次人才房結(jié)束后對(duì)相關(guān)信息才相對(duì)比較了解。之后為了趕上第二批次人才房,(我們)就抓緊把各種手續(xù)給辦了,包括跟男友領(lǐng)證、讓男友把戶口遷到深圳等。”

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        今年預(yù)計(jì)有8個(gè)人才房入市?

        據(jù)公開信息,今年深圳預(yù)計(jì)將有8個(gè)面向人才配售的住房項(xiàng)目入市,涉及光明、寶安、南山以及龍崗、龍華、鹽田等6個(gè)區(qū)域,價(jià)格在2.3萬-5.7萬/平方米,相當(dāng)于周邊房源市場(chǎng)價(jià)的6折左右。

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        值得一提的是,1月17日,深圳出臺(tái)了四份與保障性住房相關(guān)的征求意見文件,內(nèi)容提到,深圳未來將大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,申購人與政府共同持有產(chǎn)權(quán),實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)、滿五年可轉(zhuǎn),售價(jià)約為土地出讓時(shí)市場(chǎng)價(jià)的一半。

        宋丁向記者表示,“共有產(chǎn)權(quán)房是全國(guó)各地都在推行的一種方式,按照深圳此前的政策,未來將不再建安居商品房了,轉(zhuǎn)而取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房,但共有產(chǎn)權(quán)住房的特點(diǎn)就是全封閉,意味著未來的銷售人群是特定的。對(duì)比之下,人才房的優(yōu)勢(shì)反而更加明顯了,不排除市場(chǎng)覺醒之后,對(duì)人才房的熱度比之前要更高。”

        深圳計(jì)劃在“十四五”期間供應(yīng)分配住房65 萬套(間)。其中,供應(yīng)分配公共住房34 萬套(間),包括公共租賃住房 6 萬套(間)、保障性租賃住房 20 萬套(間)、共有產(chǎn)權(quán)住房 8 萬套。

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