住房抵押貸款分為個人消費抵押貸款和商業抵押貸款。

顧名思義，消費抵押貸款是以消費形式發放的。一般用途可用于裝修、買車、兒童閱讀、奢侈品購買。。。大部分用途用于裝飾。一般來說，許多工薪家庭認為工作只能做消費抵押貸款，事實上，工薪家庭也可以申請商業抵押貸款。

消費抵押貸款的年利率一般略高于經營性抵押貸款，年利率一般在4.88%到5.88%之間，也就是說100萬年利息在到之間。總的來說，這個利息也算是便宜。

就年限而言，消費抵押貸款的貸款年限短于經營性抵押貸款，一般等額本息在10年期三亞汽車抵押貸款，先息后本在3年期，3年后回本。

消費抵押貸款對個人信用負債和信用調查的要求遠高于商業抵押貸款。

綜合消費抵押貸款

配額：一般產品為100萬，暫時個別產品可達200萬。

還款方式：等額本息三亞汽車抵押貸款，等額本金，先息后本。

年化：4.88%-5.88%

年限：等額本息10年，先息后本3年。

資料:身份證、戶口本、已婚結婚照、離婚證、離婚協議、近半年流水、工作證明(不能與銀行溝通)、房產證復印件、用途證明。

流程:準備資料→去銀行簽合同申請→銀行批復出來→銀行簽貸款合同→(全款房不需要墊資，直接去房管局辦理抵押登記，然后銀行放款。按揭房需要墊資過橋，還清最后一筆按揭欠款，然后由房管局辦理。同時，銀行在抵押后安排貸款)

經營性抵押貸款

借款人以抵押貸款的形式申請專門用于企業經營的貸款。申請人通常是企業的法人、股東或高級管理人員。貸款資金用于購買原材料、設備或擴建工廠。申請經營性抵押貸款的條件包括營業執照、財務報表等信息。

許多工薪族覺得自己會被拒之門外。

事實上，經營性抵押貸款需要提供經營背景材料即可。

以下是許多銀行允許的。

A：新注冊營業執照辦理經營性抵押貸款。

B:借助親友的營業執照作為業務申請。

C:轉讓一年以上的許可證。

這些都是銀行政策允許的。

貸款用途用于公司經營。銀行嚴禁貸款流入股票和房地產。但很多銀行要求客戶在貸款后提取現金，防止因小額經營失誤流入股票和房地產而導致資金使用不規范。所以大部分銀行會提醒你提取現金的原因。提取現金后，不會因為操作失誤而要求提前還款。

經營性抵押貸款

配額：單筆最高2000萬，超過2000萬可進入對公賬戶。

還款方式：先息后本三亞汽車抵押貸款，等額本息，等額本金。

利息:年化最低3.85%，2020年最低3.05%，一般在5.5%到6.5%之間。個別客戶資質差可能會提高年化率，一般最高不超過7.5%

貸款期限：等額本息最長20年，先息后本1-10年隨意選擇。

資料:身份證、戶口本、近半年銀行流水、已婚結婚證、離婚證、離婚協議、公司營業執照、章程(財稅公司5分鐘處理，自己摸索5天可能不行)、購銷合同(專業人士10分鐘解決，自己摸索10天可能不行)

流程:準備資料→去銀行簽合同申請→銀行批復出來→銀行簽貸款合同→(全款房不需要墊資，直接去房管局辦理抵押登記，然后銀行放款。按揭房需要墊資過橋，還清最后一筆按揭欠款，然后由房管局辦理。同時，銀行在抵押后安排貸款)

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