車輛抵押登記是干嘛的摸清不動產“家底”意義幾何？

作者：來淘車 2024-03-30 21:21:42

自然資源部部長王廣華在日前舉行的全國自然資源和不動產確權登記工作會議上表示，經過10年不懈努力，我國全面實現不動產統一登記，不動產統一登記制度體系基本成型。

自2013年3月《國務院機構改革和職能轉變方案》明確提出建立不動產統一登記制度，至今已整整10年。10年來，不動產登記從分散到統一，為經濟社會發展提供了堅實的產權保護。如今，登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”已全面實現落地，不動產登記越來越便利。

成效

?目前，全國約3000個大廳、4萬個窗口、10萬人的登記隊伍，每天為40萬群眾和企業提供各類登記服務，10年來累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份，電子證書證明3.3億多本；通過推行“跨省通辦”“交房即交證”“帶押過戶”等便民利民舉措車輛抵押登記是干嘛的，實現“一窗、一網、一次”甚至“不見面”辦證。

?全面完成易地扶貧搬遷安置住房不動產登記，全國258.18萬套建檔立卡戶安置住房實現“應登盡登”，960萬搬遷群眾拿到“紅本本”；推動化解歷史遺留問題，解決了1100多萬套房屋辦證問題，惠及2600多萬群眾；基本完成農墾國有土地確權登記，登記面積4.13億畝，登記率達96.2%，釋放了國有農墾改革發展活力。

?此外，積極推動自然資源統一確權登記制度落地，以點帶面，對水流、森林、山嶺、草原等自然資源進行確權登記。持續加強登記人員隊伍建設，穩步提升登記服務能力水平，深化“放管服”改革和優化營商環境，實行信息、流程或人員集成，一般登記和抵押登記實現5個工作日內辦結，較2015年壓縮83%。不斷完善確權登記法治保障和技術手段，不動產統一登記制度體系基本成型，信息平臺運行平穩，不斷健全完善。

意義

■嚴管保護產權。土地、房屋等不動產是企業和群眾最普遍、價值最高的財產，通過不動產統一登記車輛抵押登記是干嘛的，明晰產權、定分止爭，依法對重大財產權進行統一、嚴格的保護，避免不同類型的權利交叉重疊，企業、群眾權益受損。

■保障交易安全。通過不動產統一登記，對各類物權進行統一公示，為不動產交易雙方提供權威有效的不動產權利信息，減少交易信息不對稱、相互不信任等制度性交易成本。

■方便企業群眾。過去分散登記，有幾個權利就得跑幾個部門、提交幾套材料，企業和群眾來回跑路、重復提交材料、領取多個證書。通過不動產統一登記，群眾只需跑一個部門、交一次材料、領取一個證。

■提高行政效能。將分散在多個部門的登記職責整合在一個部門，減少人、財、物重復投入，降低政府行政成本，提高服務效能。

專家解讀

北京大學法學院教授樓建波：

不動產統一登記本身不是為了開征房地產稅，是為了保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法財產權。物權保護制度與稅收征管制度是兩種不同的制度安排，實施不動產統一登記制度的目的不是為了征收房地產稅，但實施不動產統一登記可以輔助支撐更好地開展稅費的征收工作。

北京理工大學法學院教授、民法典研究中心主任孟強:

我國全面實現不動產統一登記，其中的重點在“實現”二字。這意味著，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權，在全國范圍內做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”，形成全國統一的信息網絡。

中國農業大學土地資源管理系主任朱道林：

房價受各種因素的影響，包括經濟形勢，金融的環境，供求關系乃至相應的政策等。之所以進行不動產統一登記，是把原來分散在不同部門的登記整合在一個平臺一個系統一套證下面，可能對房價的影響并不是那么明顯。

北京市物權法學研究會副會長畢文強：

民法典要求國家對不動產實行統一登記制度，這個目標現在已經實現，下一步，肯定會推動不動產登記制度向更高層面的法治化邁進。而更高層面的法治化，頒布實施不動產登記法是題中應有之義。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：

開展不動產統一登記，首要的意義就在于落實物權法，保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法財產權；其次，整合散落在各職能部門之間的不動產信息，摸清不動產“家底”，為政策制定和執行提供基礎數據，提高政府治理效率和水平。

農村不動產登記加快推進

3至5年完成房地一體宅基地確權登記頒證

我國將進一步加快推進農村不動產確權登記，以保障農民土地權利，激活鄉村資源要素，助力鄉村振興。

王廣華日前在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上說，按中央農村工作會議要求，要扎實做好第二輪承包期再延長30年的各項工作，確保大多數農戶原有承包權保持穩定、順利延包。同時穩慎推進農村宅基地制度改革試點，深化農村集體經營性建設用地入市試點。

王廣華指出，要把強化農村集體所有制根基保障、實現農民土地權利、激活農村資源要素統一起來，圍繞基本實現城鄉不動產登記全覆蓋，固底板、補短板，穩妥做好土地承包經營權和土地經營權登記，加快完成農村集體土地所有權確權登記成果更新匯交，用3至5年時間完成房地一體宅基地確權登記頒證。

王廣華要求積極推動土地承包經營權、土地經營權納入統一登記，抓緊發文部署，推進數據共享，建立承包經營權不動產權數據庫，做好不動產統一登記與土地承包合同管理的有序銜接。年底前要完成集體土地所有權確權登記成果更新匯交，建立健全“日常+定期”的更新完善機制。農村集體經營性建設用地入市試點地區，要加快推進集體建設用地確權登記，未完成集體土地所有權和集體建設用地使用權確權登記的，不得納入入市范圍。

根據要求，對于宅基地已登記的年底前要完成匯交入庫，未登記但已調查的先匯交數據，登記后再更新；農村宅基地制度改革試點地區要在2024年4月前基本完成房地一體確權登記并匯交入庫；其他未完成的地區要結合實際，先易后難，加快推進。

如何查詢不動產信息？

根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

不動產統一登記都登記什么？

根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

其中，土地、房屋等不動產是企業和群眾最普遍、價值最高的財產。通過不動產統一登記，可以明晰產權，避免企業和群眾權益受損。

此前房產證還有效嗎？

已經依法取得的《房屋所有權證》《集體土地所有證》《國有土地使用證》《林權證》等證書，還將繼續有效。

不動產登記機構堅持“不變不換”的原則，也就是權利不變動，簿證不更換，在申請人需要變更如房屋發生買賣時，則需要更換為新的《不動產權證書》。

房產證與不動產權證有何區別？

《不動產權證書》和《房屋所有權證書》（房產證）在樣式、登記內容以及用途而言并無明顯差別。