上周五的時候成都抵押車市場，很多朋友都收到了這條短信推送。都在問我，現在帶押過戶是全國都在執行了。咱們成都這邊是什么情況呢？其他城市我不了解，成都這邊我帶押過戶已經做過一些單子了，那可以根據自己的實際操作，給到大家一點的參考。

首先咱們來說一下，對于買方的貸款類型，賣方肯定是最關心這個的。那我賣什么類型的客戶是可以走這個流程的。

首先買方的貸款類型暫時還是只支持商貸。如果您的買方是一次性付款或者是辦理組合貸款的，那這種還是需要按照傳統的流程先自行結清貸款，等到注銷之后辦理過戶。

第二個產權的類型。咱們成都這邊目前暫時還是支持住宅類型的，就是70年產權的。如果他的產權上寫的是公寓，但是他是70年的，這個也是歸類于住宅的，也是可以支持帶押過戶的。如果是40年產權的公寓成都抵押車市場，辦公商業這一類的。目前暫時是不支持的。

也許后期比如說政策比較完善了，這個流程走的相對比較順暢了，有可能會開通40年產權的，但是目前還是只支持70年產權的。

第三個就是原業主的貸款類型。目前大部分銀行是只支持商貸的。那之前我分享的第一期視頻，那個時候是剛剛開始做，所以給到的答復是只支持商貸。但是經過這么長一段時間的磨合，有部分銀行是有了一定的突破的了。他們現在是可以支持商業貨款或者原業主是抵押貸款，比如說經營貸、消費貸，然后或者原業主是組合貸。

如果原業主是組合貸成都抵押車市場，需要先把他的公積金部分自行結清，這個是一個突破，但是不是所有銀行都支持。

只是說部分銀行，大家如果有類似情況不是商貸，是抵押貨或者組合貨的業主，可以具體咨詢您的貸款銀行，他們是否支持這兩類的貸款的一個帶押過戶。大部分的銀行還是需要買方貸款金額大于賣方還款金額。但是這個也是一個很重要的一個突破。目前部分銀行他們也是做到了，可以支持買方的貸款金額小于賣方的還款金額。

差額部分怎么辦？差額部分由業主在他們出函之前，或者在進行審批之前自行結清，或者是買房的首付款進監管賬戶。然后后期和買房的貸款金額一起發放給業主，然后一起來還之前的貸款金額。這個不是一個所有銀行都支持的，大部分銀行還是需要貨大于還的。

就關于這個跨行的問題，目前部分的銀行他們是可以支撐跨支行。

就像我之前給大家舉的例子，比如說業主在建行A支行需要還款。客戶在建行的B支行申請走這個帶押過戶，這個跨支行是可以的。但是有部分的銀行，比如說類似成都銀行，他們就只支持自己支行轉自己支行。比如說業主是成都銀行a支行的貸款，那就只能客戶到成都銀行a支行去申請走帶押過戶，暫時不支持跨支行。

還有就是昨天我們接到一個咨詢，他說有人給他說可以支持跨銀行。就是客戶在農業銀行申請貸款。房東比如說是成都銀行的貸款，讓成都銀行去出函。那目前這個跨銀行暫時是不支持的。最多可能就是跨到支行的這樣一個情況。還有最重要的就是，我們在實際當操作當中會遇到的這個問題。有些業主他理解的就是，我走的是帶押過戶。那只要這個帶押過戶的審批，通過了我就不用還月供了。因為帶押過戶從你審批出函過戶，中間是有一個時間流程的，很有可能在中間點。你就剛好遇到的你的月供還款日。那大家要注意，在你這個貸款就是買方貸款發放之前，你的這筆業主的貸款是都沒有結束的，那他的月供該正常還走的。有些業主他就覺得那這個流程走完了，包括房子已經過戶給買方了。因為過戶給買方(辦妥抵押)之后，他們還要走一個提前結清的流程。中間可能就是說根據銀行不同，可能有一周或者兩周的如果在這個時間點的時候，剛好遇到你的月供還款日，請你把月供足額的存到您的卡里，不要造成逾期。

之前有人理解的就是讓客戶去接房東的貸款，什么都是按照房東的來，您可以重新申請您的貸款金額。比如說原來業主申請的是100萬，您的房子比如說是200萬的七成，就是140萬。您是可以按照這個房產價值的七成。不一定是要跟原業主的貸款金額一模一樣，那利率也是重定的。比如說原來業主的利率是六點幾，那現在咱們成都的首套房利率是4.1，二套房利率是4.9。您只要是在這個檔位的，比如說您是首套房，那你就是4.1的利率。不會說因為你走了這個帶押過戶，你就要全盤把業主的利率，按照他6點幾來接收，這個是不用的，大家不用去過于擔心這個問題，去抵觸走帶押過戶流程。畢竟對于業主來說，能夠走到這個流程，那么他是可以節約很大一筆的墊資的費用的。

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