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銀貸只是工具，經營創造價值，我是小褚，一名一線的銀行貸款策劃師，企業經營者，適用地武漢地區。

一、什么是高評高貸？

高評高貸是指銀行的評估價高于真實成交價格，借此借更多的錢，變相減少首付。涉及陰陽合同，抬高評估價，賣方配合控錢。關鍵是房子的主人同意，銀行的評估價有浮動空間。 高評價就是高評價值，高貸款就是高貸款額，高評價高貸款的關鍵是銀行按揭貸款。關鍵核心在于，一句話，銀行的評估價高于真實成交價格。高評價高貸款的前提是貸款銀行必須認可評價公司出 具的評價報告，否則無法成立。

相信現實中也有許多企業主非常想讓自己資產更大價值化，目前全球疫情蔓延的情形，導致武漢地區房價都有大幅度拉低，以至于想續貸的客戶都貸不到之前的額度，因為房子不值錢了，評估價達不到導致許多企業主不得不打碎牙往肚子里咽。針對這個目前普遍存在的現實情況，小褚金融事務所整合各種銀行資源，進行一系列的協調溝通經過我這邊的正常案件都能比客戶自身融資的額度會高上許多，整體的流程，體驗度也是讓服務過的客戶大感滿意，贊嘆連連。本著一切為了客戶的服務宗旨，勤勤懇懇，砥礪前行在融資策劃，咨詢服務里邁著扎實的腳步，衷心的服務著每一位客戶。

這是我前二年的一個信貸客戶高女士武漢車輛抵押，名下資產一套住宅武漢車輛抵押，住宅的價格根據貝殼交易成交單價是1.3萬，面積126平方，售價是190萬，另外一套別墅，根據貝殼成交單價是1.5萬，面積是345平方，售價是520萬。客戶與2020在民生辦了一筆抵押貸款417萬，10年期先息后本，年華5.5%（住宅7成，別墅5成）。以上是客戶基本面介紹，客戶也是找的中介公司，費用高的沒譜！也是抱怨不已。

當今年高女士聯系我的時候，可能起初也是信任感不足，很多問題都沒有講，經過一段時間接觸，我細心的跟客戶詳細介紹，耐心的講解，得到了高女士的認可。后面就很順利成章的幫客戶重新規劃了一個方案，正值高女士有一個酒店項目要啟動，根據手上的資金情況大概還需要200萬；針對目前的情況讓我拿出一個方案來，我經過反復琢磨結合自身擁有的資源和人脈關系給高女士成功融到622萬的資金。且聽我細細道來;起初是我給客戶評估了二套房產的評估價，如下圖（1-2）所示：

（圖1住宅評估價)

這個金額是住宅評估價的7成左右，根據行內系統評估，也是市面上常規的評估住宅7成。

（圖2別墅評估價）

這個金額是別墅評估價的7成左右，根據行內系統評估，市面上大部分別墅都是5成。

大家是不是很奇怪，這合計也才470萬左右，怎么就批了622萬呢？這也是我今天要講的主題內容，“高評高貸”。經過我這邊和行里的溝通與聯系，硬生生的拉高評估價武漢車輛抵押，最終把總金額定格在622這個數，一般的住宅我基本能拉到8.5-9成，別墅也差不多可以拉到8成，有些數據我也不好直接顯示出來，怕被官方審核，在此我只想明確告訴大家，這個確實是可以實現的，市面上很多說不好操作，操作不了一類的事情，我想說的是凡事無絕對；事在人為，我們一心一意為中小企業賦能的是，做著自己力所能及，用心，真誠的去服務的時候是能帶動中小企業良性發展，也為社會穩定貢獻著我們的力量。

小褚總結：如果大家滿足以上條件，又有這個需要的可以隨時聯系拿評估方案，當然任何融資都是建立在客戶真實的需求之上的，為企業賦能是我們的使命。

注意：同一銀行不同網點不同銀行老師，由于指標壓力、業務熟練度、風險評估角度等不同因素會導致準入條件、過件率和利率的不同。本方案僅限參考小褚實測過的支行網點，如有異議歡迎補充指正。也歡迎企業主、銀行老師交流學習。

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