背景介紹：

2022年12月1日，青島市住房和城鄉建設局發布青建房字2022－76號文件《關于推行存量房“帶押過戶”模式的通知》，首次把“帶押過戶”這一新模式帶到青島老百姓的眼前。

2023年4月5日，市房地產事業發展中心和市不動產登記中心聯合發布《關于做好存量房“帶押過戶”服務的通知》，進一步細化存量房“帶押過戶”要素，明確了“帶押過戶”的三種辦理方式，分別是雙預告模式、抵押順位模式和權利義務轉移模式。

4月20日，青島首筆線上“帶押過戶”業務在黃島完成；6月20日，青島市首筆二手房交易跨機構“帶押過戶”業務的正式落地。

二手房買賣“帶押過戶”模式日漸成熟，我們也陸續從新聞報道中看到了許多成功案例什么銀行可以做車輛抵押貸款，但仍有不少買房人對于辦理“帶押過戶”心存疑慮，辦理手續繁不繁瑣？等待放貸的時間是不是更長？買房人的利率該怎么計算？根據近期廣大網友提及的共性問題，記者進行了摸底調查。

什么是“帶押過戶”?

“帶押過戶”是指在買賣尚存按揭貸款的二手房時，賣方可不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。這個政策的好處很多，省時、省力又省錢。

目前，青島地區的中國銀行、工商銀行、建設銀行、興業銀行、北京銀行、青島銀行、青島農商銀行、浦發銀行等大多數銀行都已支持辦理“帶押過戶”業務。但是要求賣房人是在銀行業金融機構辦理的按揭貸款、且按揭貸款當前無逾期。

銀行辦理存量房“帶押過戶”有兩種方式，一是由公證機構對房屋交易資金進行監管的雙預告模式。另一種模式為銀行資金監管模式，這種模式下需要市民自主辦理相關業務手續，銀行不收取任何費用，不過該模式僅限于房屋買賣雙方在同一銀行貸款，而且辦理時間比雙預告模式要長。另外，為了方便市民，市住房公積金管理中心也推出了存量房住房公積金貸款“帶押過戶”業務什么銀行可以做車輛抵押貸款，也就是買家說想要購買商業貸款未結清的二手房，也可以通過跨機構“帶押過戶”業務申請使用公積金貸款。

買賣雙方需要滿足哪些條件？如何申請？

青島的“帶押過戶”政策主要適用于純商貸或者純公積金貸款，混合貸尚不在辦理范圍，且要求按揭貸款當前無逾期記錄。除此之外，申請帶押過戶還須同時滿足以下條件：首先要是本市個人存量住房交易，房子必須是個人產權，公司產權不行；第二，交易住房在轄內商業銀行設立且僅存一次有效抵押，有過二次或多次抵押的房產不行。

只要交易買賣雙方自行或是在中介機構服務下達成房屋買賣意向，簽訂房屋轉讓合同，并在合同中約定同意“帶押過戶”那么就可以申請辦理“帶押過戶”了。

買賣雙方達成交易協議以后，需要前期辦理網簽，辦理網簽的同時要去公證處申請辦理“帶押過戶”業務。然后就可以到賣方貸款所在的銀行進行申請了，只要提報的資料齊備什么銀行可以做車輛抵押貸款，買賣雙方所需要做的就是等待放款即可了。復雜的流程都由銀行來操作，銀行審核發放買方房貸后，會分別結清賣方原貸款及賣方實收款。整個申請過程一般僅需10個工作日左右，買方就能完成貸款購房和房產抵押登記，并順利拿到新房產證了。

據銀行工作人員介紹，辦理貸款手續和普通的二手房交易幾乎沒有差異，唯一的不同是在網簽時，雙方要在公證處簽一份帶押過戶協議，申請時間也并不比普通房貸長多少，買方申請的新房貸也完全是按照最新的房貸利率執行。

“帶押過戶”的好處和便利

近年來，二手房市場上“賣一買一”、“賣小買大”的連環單已經越來越普遍了。表現在交易市場上，多為出售手上的小面積二手住房，置換大面積二手住房或新房。但由于傳統交易鏈條較長、成本較高、周期較長，導致交易循環不暢，也抑制了許多市民的換房熱情。

“帶押過戶”就是主要針對解決這個問題的。落地后能夠起到一舉多得的積極效果：縮短二手房交易周期；節省過橋資金成本，降低風險；并且有助于盤活二手房市場，暢通市場交易循環。

業內總結：“帶押過戶”最大優勢在于，可以實現“一次申請、合并審核、同步辦結”，方便買賣雙方，而且交易過程中沒有額外的費用。對售房者來說，可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難等問題，規避資金風險，省掉過橋資金成本。對于買房人來說，可以減少交易環節，一次性完成過戶、重新抵押手續。在這整個過程中，銀行與公證機構起到了關鍵性作用，也正因為有了這一關鍵環節的打通，從整個房地產市場來看，可以讓整個存量房市場的交易循環更加暢通。

銀行工作人員告訴記者，雖然對于二手房市場來說“帶押過戶”如今還是新鮮事物，但其實對于買賣雙方來說，申請辦理還是很方便的，大家不必有“為難情緒”，可以大膽嘗試，真的能在很大程度上幫助大家完成“賣一買一”，實現置換升級。

記者：廣夏

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